Immobilienbewertung in München: So ermitteln Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?

Der Münchner Immobilienmarkt ist einer der dynamischsten in Deutschland. Eine präzise Wertermittlung ist der Grundstein für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Setzen Sie den Preis zu hoch an, bleibt Ihre Immobilie lange am Markt. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.

Faktoren, die den Immobilienwert bestimmen

1. Lage, Lage, Lage

In München kann der Quadratmeterpreis je nach Stadtteil um mehrere Tausend Euro variieren. Schwabing, Bogenhausen oder die Maxvorstadt erzielen andere Preise als Perlach oder Feldmoching.

2. Zustand und Ausstattung

Baujahr und Modernisierungsstand
Energieeffizienz (Energieausweis)
Hochwertige Ausstattung
Balkon, Terrasse oder Garten

3. Größe und Schnitt

Wohnfläche und Grundstücksgröße
Zimmeraufteilung
Nutzungsmöglichkeiten

4. Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Grünflächen

Methoden der Immobilienbewertung

Vergleichswertverfahren

Bei Eigentumswohnungen und Standardimmobilien vergleichen wir ähnliche Objekte, die kürzlich verkauft wurden.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Objekten und Anlageimmobilien steht die erzielbare Miete im Fokus.

Sachwertverfahren

Bei individuellen Häusern berechnen wir Bodenwert plus Gebäudewert abzüglich Alterswertminderung.

Kostenlose Erstbewertung

Als Ihr Immobilienmakler in München biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstbewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!